吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安火車站為鄰大地坪別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.71 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.7 坪
土地面積：41.75 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：門口法定空地

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
鄰近公園：南
生活機能：黃昏市場全聯賣場統冠賣場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近吉安火車站，交通便利，適合通勤或無車家庭。 2. 空間寬敞實用：總坪數達 54.7 坪，格局為 6 房 2 廳 3 衛，極適合大家庭或多世代同住需求。 3. 生活機能成熟：周邊有黃昏市場、全聯、統冠賣場及公園，孩子就學環境佳（鄰近宜昌國小、國中）。 4. 總價相對合理：總價 1680 萬，若經裝修，具備長期持有利基。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 34 年，可能涉及管線老舊、漏水或設備老化等隱憂。 2. 無車位配套：坪數未含車位，對於有車家庭需另行解決停車問題，便利性稍減。 3. 垂直動線負擔：3 樓透天設計若無電梯，對家中長輩或幼童日常上下樓較費力。 4. 單價因素：老屋單價約 30.71 萬/坪，需確認內部狀況是否具備足夠的投資價值。
機會	1. 裝修翻新潛力：透過現代化裝修可大幅提升居住舒適度，並提升房屋轉手價值。 2. 學區優勢：鄰近優質學區，若有子女就學規劃，是穩定的買盤支撐因素。 3. 租金潛力：鄰近車站與市場，若有空閒房間，可考慮作為長租或短租投資用途。 4. 土地價值：位於吉安鄉核心區域，土地本身具有長期保值與增值潛力。
威脅	1. 自然災害風險：花蓮地區地震較為頻繁，老屋耐震能力需請專業技師評估。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，水電管線與結構修繕的維護成本可能大幅增加。 3. 市場流動性：老屋轉手難度通常較新成屋高，若未來有換屋計畫，可能需較長週期。 4. 法令風險：未來若有關於老屋重建、稅制調整或都市計畫變更，可能影響持有成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，但需預留整修預算與風險評估。

主要理由： 這戶物件非常適合重視空間寬敞度與交通便利性的大家庭，或是有子女就學需求的買家。其優勢在於吉安火車站旁的黃金地段以及「6 房」的大格局，能輕鬆滿足三代同堂的生活需求。

然而，34 年的屋齡是最大的關鍵考量點。作為購屋者，您不能僅看總價 1680 萬與單價 30.71 萬，還必須預留一筆資金用於水電管線更新、漏水處理或室內翻新。此外，因不含車位且為無電梯透天，建議您親自評估家中長輩的體能是否適應。若您不介意老屋的維護成本，且願意投入裝修提升價值，這將是一個極具居住幸福感與土地保值潛力的選擇。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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